Saveti Za Kupovinu Stana

U današnje vreme kupovina stana predstavlja veliki korak za svakog od nas. Želimo da krenemo dalje u svom osamostaljenju, planiramo brak ili proširenje porodice.

Sve više se susrećemo sa tim da moramo da otvorimo četvoro očiju i da se dobro upoznamo sa problemima na koje možemo naići. Ako sami ne preuzmemo mere predostrožnosti greške kasnije mogu biti jako loše po nas i najčešće su materijalne prirode.

Jako bitno je da se posao obavi stručno i da se sve vreme savesno pridržavamo zakona koji moramo da ispoštujemo. Najčešća iskustva kupaca kada ih pitamo šta imaju da kažu nakon završene kupovine jeste da cena stana predstavlja najmanji problem, a to se nama kada se upustimo u taj proces čini kao najveća prepreka.

Danas je, mnogo lakše nego ranije ući u dijalog i pregovor sa vlasnicima stanova jer su poslednjih godina cene nekretnina 20% do 30% niže nego ranije. Stavlja se odmah akcenat na papire i da li su ''čisti''. Toplo preporučujemo i da imate prisustvo advokata koji može da pogleda dokumentaciju o nekretnini za koju ste zainteresovani.

Ukoliko imate i ideje za menjanje prvobitnog prostora, saradnja sa arhitektom ili građevinskim inžinjerom od samog početka može da Vas spasi dodatnog trošenja i nagađanja.

Vrlo je nezahvalno da se u današnje vreme oslanjate na slobodnu procenu i na svoju intuiciju prilikom odabira svog novog doma, ali i ljudi od kojih kupujete stan.

Na samom početku savetujemo da krenete od okoline. Jako bitno je sama lokacija, linije javnog prevoza u blizini, prodavnica, pijaca, škola, kao i svakodnevne neophodne usluge za domaćinstvo.

Prvo što treba da uradite pri proveri Vaše potencijalno nove nekretnine je sledeće:

  1. Obiđite zgradu, pogledajte kvalitet fasade, ulaz zgrade
  2. Lift i sam kvalitet materijala koji je ugrađen
  3. Vrsta grejanja (centralno, struja i dr. )
  4. Pritisak vode u stanu
  5. Da li je spavaća soba naslonjena na kućište lifta
  6. Visina plafona (pod standardnom se podrazumeva od 2,60m - 2,70m)
  7. Strane sveta prema kojima su okrenute pojedinačne prostorije u stanu
  8. Da li je stan okrenut dečijem igralištu ili ulici
  9. Da li je iznad vašeg stana kosi krov ili ravna ploča zbog kasnijih problema sa vlagom, vrućinom, hladnoćom i flekama
  10. Kvalitet materijala prozora na stanu
  11. Kvalitet vodovodnih i kanalizacionih cevi, kvalitet ugrađenih sanitarija i elektroinstalacija
  12. Posebno pažnju obratiti na kuhinju i mogućnost prirodne ventilacije
  13. Parking mesta u sklopu zgrade

Danas se najčešće upuštamo u kupovinu stanova koji su u izgradnji jer nam je cena stana koji se čeka znatno niža, a mi možemo dobiti za planirani novac veću kvadraturu. Iako se sa druge strane možemo susresti sa različitim problemima od toga da propadne investicija usled nedostatka finansijskih sredstava, validnih papira pa i iznenadnog prekida aktivnosti investitora.

Ako se ipak upustite u kupovinu stana u izgradnji obratite pažnju na sledeće korake koje trebate napraviti:

  1. Nemojte vršiti kupovinu stana dok ne bude izvršen tehnički prijem
  2. Potrudite se i dobro proverite investitora u nadležnim službama grada
  3. Obavezno je da stručan advokat pregleda svu dokumentaciju o gradnji i kaže šta bi još bilo neophodno pribaviti
  4. Uslovite investitora da dajete pare za stan nakon završenih faza izgradnje
  5. Zahtevajte ranije reference investitora i obiđite iste ukoliko postoje
  6. Popis materijala koji su se koristili za izgradnju zgrade i refrence izvođača radova
  7. Tražiti datum i proveriti kada će zgrada biti priključena na sistem grejanja
  8. Zahtevati na uvid garancije za klimu, bojler, reference o firmi čiji je lift ugrađen u zgradu i standarde osiguranja za isti
  9. Presudno treba da težite uknjiženom stanu
  10. I na kraju, ništa manje bitno... komšije

Ukoliko ste prešli sve napomenuto, dolazi na red papirologija. Paprologiju čitajte više puta dok ne budete sigurni da ste razumeli svaku reč na papiru. Uzmimo u obzir da stan ispunjava tehničke uslove, sledi:

  1. Uknjiženost stana
  2. Starost Vlasničkog lista (ne sme da bude starije od godinu dana)
  3. Ukoliko je prodavac u statusu braka mora da priloži i saglasnost bračnog druga o prodaji nekretnine
  4. Ako je prodavac nasledio stan mora da priloži rešenje o nasleđivanju sa klauzulom o pravosnažnosti i rešenjima da je plaćen porez i da je podnet zahtev za uknjižbu
  5. Ukoliko se stan prodaje nakon razvoda, oba bračna druga je neophodno da daju saglasnost o prodaji stana, druga opcija je dokaz da stan pripao onome ko ga prodaje
  6. Povedite računa kada su stanovi nasleđeni prema ugovoru o doživotnom izdržavanju i zahtevajte da se uradi ostavinska rasprava kao i uknjižba stana